Leasing immobiliare da Erwidcol Financial Services

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Note giuridiche
Note fiscali
Vantaggi del leasing immobiliare
Elementi di un preventivo di leasing immobiliare

Vantaggi del leasing immobiliare:

Il finanziamento per l'acquisto di immobili nuovi od usati (costruiti), per la costruzione o la ristrutturazione dell'immobile (costruendo). Sugli immobili già costruiti ti permette di acquisire l'uso del bene in tempi estremamente rapidi e con immediata decorrenza fiscale, con il pagamento per il venditore al rogito.
Un fattore importante nella scelta tra mutuo e leasing è quello della durata. Per quanto riguarda il secondo, il termine minimo entro cui si può effettuare l'ammortamento dei canoni è di 96 mesi, il massimo è di 240 mesi. Nella pratica della lunga durata, di solito non si va oltre 144 mesi. Per periodi più lunghi il mutuo risulta infatti più conveniente. Un altro fattore decisivo è la liquidità dell'investitore. Con la seconda soluzione la maxirata iniziale è oscilla tra 10% e il 30%. La scelta dipende dalla liquidità iniziale e dal sapiente equilibrio tra tassi e ammortamenti. Ovviamente, maggiore è il versamento della maxirata iniziale, maggiore è la convenienza del tasso dei canoni mensili e minore sarà il valore del riscatto finale, il quale può variare dall'1 al 30% Un ruolo importantissimo nella scelta tra mutuo e leasing è giocato dal vantaggio fiscale, che nel secondo caso è molto maggiore, in particolare per le aziende. Infatti permette di ammortizzare l'immobile in 8-9 anni rispetto al periodo di ammortamento ordinario (previsto in oltre 30 anni). Se si acquista un immobile con un mutuo il fisco permette la deduzione degli interessi, ma non consente la deduzione della quota di capitale. Diversamente, invece, i canoni, se sono per almeno 8 anni, sono deducibili per intero. Un po' meno vantaggiosa è la situazione per i professionisti o i lavoratori autonomi, i quali possono dedurre dal reddito solo il valore catastale del bene (se il lavoratore autonomo adibisce l'immobile anche ad abitazione la deduzione è dimezzata).

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